【買房必備常識】商品房購房流程大解析

房子對于當今的中國人來說，那可謂是頭等大事，因為這所房子將很有可能伴你度過余生，結婚生子、安享天倫，那么在確定要購買的樓盤之后，接下來是要走怎么樣的流程，你了解嗎？》



購買商品房的程序

通常,購房有著一整套復雜、繁瑣的程序�？偟膩碚f,一般有以下幾個步驟:

第一、簽訂房地產訂購書或者認購書,并向發展商或者其代理商交付定金。

訂購書或者認購書在法律性質上屬于預約合同,雙方有義務信守,否則要適用定金罰則。
第二、簽署正式房地產預售契約或者商品房購銷合同。

通常各地房地產管理部門都會通過發展商提供標準合同樣本,雙方可逐條協商修正。訂約時,購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發展商處或發展商指定的律師事務所。為不致出現漏虧,購房人最好自己隨身帶一個律師前往。當然,如果進一步公證或者見證則更為妥當。

第三、辦理預售預購登記手續。

雙方應在預售合同簽訂30日內持該合同項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續。未經登記手續,合同不能產生法律效力。

第四、辦理抵押登記。

如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內持抵押合同、售房契約及相關文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第五、交付。

售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購房人發出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進入現場實地驗收,并簽收交房單據,領取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導致房屋產權的轉移。

第六、立契過戶,辦理產權證書。

房屋交付之后的約定期限之內,售房人應協同購房人辦理產權過戶手續和房地產權屬登記手續。產權證書頒發以后,全部手續結束。